Brf Gläntan i Helsingborg

Ordnings- och trivselregler

Styrelsen plikt

Styrelsen har en vårdplikt gentemot föreningen vilket innebär ett ansvar för att föreningens fastighet och ekonomi sköts på ett bra sätt. Det är styrelsens ansvar att sköta förvaltningen av föreningens angelägenheter och i dessa angelägenheter ingår ordnings- och trivselreglerna.

Ordnings- och trivselreglerna som framgår har beslutats av styrelsen att gälla tillsvidare. Styrelsen förbehåller sig rätten att göra ändringar i ordnings- och trivselreglerna efter behov.

Ansvaret för ordningen och trivseln

Alla föreningens medlemmar har ett ansvar att upprätthålla ordning i föreningen och därigenom vår gemensamma trevnad. Du som medlem i föreningen har inte bara nyttjanderätten till en bostad i föreningens hus utan även skyldigheter gentemot föreningen och dess medlemmar. I detta ingår en skyldighet att förhålla sig till aktuella ordnings- och trivselregler. Reglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare utan även dina eventuella familjemedlemmar, gäster, inneboende, etc. Likaså gäller reglerna för andrahandshyresgäster.

Om reglerna inte följs

Om reglerna inte följs kommer styrelsen att ta kontakt med vederbörande för uppmaning till rättelse. I allvarligare fall kan det bli fråga om förverkande av bostadsrätt enligt brf Gläntans stadgar, § 49.

Ordnings- och trivselregler

1. GEMENSAMT ANSVAR

2. SÄKERHET

3. AKUTA FEL

4. FELANMÄLAN

5. EKONOMI OCH MÅNADSAVGIFT

6. TRAPPHUS OCH DÖRRAR

7. NYCKLAR OCH TAGGAR

8. BALKONG OCH UTEPLATS

9. PARKERINGSDÄCK OCH GARAGE

10. KÄLLARE OCH FÖRRÅD

11. CYKLAR, BARNVAGNAR OCH RULLATORER

12. STÖRNINGAR

13. LÄGENHETSUNDERHÅLL OCH RENOVERING

14. HUSDJUR

15. KÄLLSORTERING

16. ANDRAHANDSUTHYRNING

17. VIKTIGA LÄNKAR

1. GEMENSAMT ANSVAR

Vi äger föreningens egendom gemensamt och alla eventuella kostnader för reparation och misskötsel betalas av oss gemensamt. Var därför rädd om föreningens egendom såväl som egen lägenhet. Var aktsam när du transporterar skrymmande gods i hissarna och trapphus. Se efter dig i både trapphus och miljörum och visa hänsyn till aktuella ordnings- och trivselregler. Engagemang i föreningen uppmanas genom deltagande i föreningens trädgårdsdagar samt den årliga föreningsstämman.

2. SÄKERHET

Många varor som vanligt förekommer i ett hem såsom handsprit, rengöringsmedel och sprayburkar är exempel på brandfarliga varor. Det finns en del restriktioner kring förvaring av brandfarliga varor i flerbostadshus enligt MRB (Myndighet för samhällsskydd och beredskap). Generellt får innehav av brandfarliga varor i lägenheten inte vara större än behovet. I källar- och vindsförråd samt garage får inga brandfarliga varor förvaras. Styrelsen hänvisar till MRB’s hemsida för mer information kring vad som gäller i flerbostadshus.

Vikten av försiktighet vid användning av eld och levande ljus understryks. Lägenheten skall enligt lag vara utrustad med en fungerande brandvarnare men bostadsrättshavaren ansvarar själv för kontroll av denna samt byte av batteri. Alla medlemmar i föreningen rekommenderas att införskaffa en brandsläckare, 6 kg pulver, samt brandfilt.

Fyrverkerier och smällare är förbjudna inom föreningens område och får under inga omständigheter avskjutas från balkong.

Nycklar och taggar får inte lämnas ut till obehöriga och försiktighet ska vidtas med vem som släpps in i fastigheten.

3. AKUTA FEL

Vid akut skada som exempelvis vattenläckage i lägenheten kontakta omedelbart ert försäkringsbolag för åtgärdshantering. Kontakta därefter styrelsen med information om det aktuella problemet och planerad åtgärd.

4. FELANMÄLAN

Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i den utrustning som föreningen svarar för. Det som föreningen inte svarar för, åligger bostadsrättshavaren att åtgärda. Vid osäkerhet kan styrelsen kontaktas innan en felanmälan görs.

5. EKONOMI & MÅNADSAVGIFT

Bostadsrättsföreningens inkomstkälla kommer från månadsavgifterna som betalas in av medlemmarna. Kostnader som uppstår i föreningens verksamhet täcks därigenom av den inkomsten. Styrelsen har ett ansvar att se till att avgifterna täcker föreningens kostnader. Det innebär att styrelsen kan behöva ändra avgiftens storlek efter behov.

Månadsavgiften ska vara föreningen tillhanda enligt inbetalningsavsin. Försenad inbetalning orsakar ränteförluster och kan påverka föreningens likviditet. Upprepad försening av inbetalning kan innebära att nyttjanderätten till lägenheten förverkas. Vid försenad betalning tillkommer dröjsmålsränta.

Eftersom brf Gläntan är en ny förening har vi i dagsläget inga stora marginaler i händelse av ökade kostnader. Det är av stor vikt att vi hjälps åt att spara i stort och smått genom exempelvis rätt källsortering för att undvika onödiga straffavgifter för felsortering.

6. TRAPPHUS OCH DÖRRAR

Inga lösa föremål tillåts i trapphuset som entremattor, barnvagnar, shoppingvagnar, skor och exempelvis sopor. Vid spill eller stänk av vätska, mat eller avfall i trapphuset ska den ansvarige torka upp efter sig.

Entrédörren samt lägenhetsdörrar ska hållas stängda. Vid inflytt/utflytt eller större transporter ska den automatiska dörrstängningen på entrédörren kopplas bort tillfälligt. Dörren får inte ställas upp med hinder utan att automatiken kopplats bort med risk för att dörren förstörs. När automatiken har kopplats bort ska dörren sedan ställas upp med dörrstoppet som finns placerat vid sidan om dörren. På väggen närmast entrédörren, högt ovanför, finns en vridknapp för avstängning med symbolerna 0-1 (av-på).

Vid besiktning, besök av hantverkare eller dylikt kan låset på lägenhetsdörrarna i hus A sättas i serviceläge. Serviceläge innebär att man låser dörren men istället för att dra ut nyckeln i det vanliga "kl 12"-läget så drar man ut nyckeln i "kl-10" läget. Dörren är låst men en person med föreningens servicenyckel kan öppna dörren.

Till lägenhetsdörrarna i Hus B finns en tillhörande huvudnyckel som styrelsen ansvarar över. Bostadsrättshavare i Hus B måste därför ge sitt skriftliga godkännande till åtkomst av lägenhet vid eventuell besiktning eller besök av hantverkare.

7. NYCKLAR OCH TAGGAR

Inom föreningen används ett kopieringsskyddat låssystem och styrelsen hanterar registrering samt administrering av nycklar. Till varje lägenhet tillkommer fyra st nycklar och tre st taggar. Vid önskemål om ytterligare nycklar/taggar ska styrelsen kontaktas. Förfarandet för extra nyckel sker enligt följande steg:

1. En anmälan om extra nyckel ska göras till styrelsen.

2. Ett foto av befintlig nyckel med produktionsnummer skall tas och skickas in till styrelsen.

3. Styrelsen gör sedan en beställning.

4. Fakturan går till bostadsrättshavaren som gjort anmälan.

5. Vid betald faktura delges nyckeln.

Vid förlust av nyckel eller tagg ska styrelsen kontaktas omgående då det utgör en säkerhetsrisk för alla boende. Vid förlust av nyckel skall låsbyte ske och bostadsrättshavaren står för kostnaden av låsbytet. Vid förlust av tagg spärras den förlorade taggen. Kostnad tillkommer för beställning av nya nycklar samt taggar.

I samband med överlåtelse av lägenhet skall den nya bostadsrättshavaren erhålla det antal nycklar/taggar som är registrerade till lägenheten dock minimum fyra st nycklar samt tre st taggar. Vid avsaknad av nycklar eller taggar skall befintlig bostadsrättshavare stå för kostnaden av ett låsbyte samt ersätta saknade nycklar och taggar före flytt.

8. BALKONG OCH UTEPLATS

Föreningen står för underhåll av balkong, balkongräcke samt uteplats men bostadsrättshavaren har ansvar för tillsyn och skötsel av balkong/uteplats.

Grillning får inte förekomma över öppen låga, exempelvis med kol eller gas på grund av brandrisken. Undantag från denna regel gäller lägenheterna med lägenhetsnummer A 1001-1004, A 1401-1402, B1001-1004 samt B 1401-1402. För dessa lägenheter är det tillåtet att, utöver elgrill, också använda gasolgrill under förutsättning att grillning ej sker under tak. Gasolbehållare i flerbostadshus ska enligt MSB förvaras på öppen balkong/uteplats och behållarstorleken får inte överskrida P11 (max 30 liter). Elgrill är tillåtet för alla lägenheter att använda på balkong/uteplats.

Eftersom husets ventilation bygger på undertryck kan cigarettrök från en lägenhet spridas vidare till andra lägenheter. Hänsyn ska visas vid rökning samt grillning då röken sprider sig och kan störa. Om det finns ett askfat på balkong/uteplats säkerställ att det står stadigt och inte kan blåsa ner. Fimpar får inte slängas ner från balkongen.

Blomsterlådor ska hängas på insidan av balkongen för att minska skaderisken. Tänk på grannen under vid vattning så att det inte rinner ner på dennes balkong/uteplats.

Det är inte tillåtet att skaka mattor, sängkläder eller liknande från balkongen. Det är heller inte tillåtet att mata fåglar från balkong/uteplats. Vidare är det inte tillåtet att göra fasta installationer på balkong, balkongräcke eller uteplats.

9. PARKERINGSDÄCK OCH GARAGE

Föreningen har 18 parkeringsplatser på parkeringsdäcket och 16 platser i garaget, samtliga parkeringsplatser gäller fordon klass 1. Det tillkommer ingen parkeringsplats per automatik till lägenheten utan föreningen har ett kösystem. Anmälan till parkeringsplats görs via föreningens hemsida och platserna fördelas efter kölistan.

Parkeringsplatserna är avsedda för parkering av fordon och det är inte tillåtet att använda platsen som extra förrådsutrymme. Det är heller inte tillåtet att tvätta bilen på parkeringsplatsen. Garagenedfarten får inte användas som avlastningszon utan styrelsens tillstånd. Vid flytt och exempelvis möbel lverans

kan tillstånd erhållas men styrelsen måste kontaktas först. Visa hänsyn vid parkering av bilen samt parkera bilen inom anvisad ruta.

På parkeringsdäcket måste ett parkeringstillstånd uppvisas. Detta tillstånd tillhandahålls av styrelsen och ska framgå synligt i bilens framruta. Utan tillstånd eller synligt förekommande tillstånd finns risk för bötfällning av Aimo Park. I händelse av att man får böter och har synpunkter på följande ska diskussionen tas med Aimo Park. Till parkeringsplatserna i garaget tillkommer en fjärrkontroll för garageporten. Vid förlust av fjärrkontroll eller parkeringstillstånd ska styrelsen kontaktas. Kostnad tillkommer.

Uppsägningstid för parkeringsplats är en månad och uppsägningen sker vid månadens slut. Vid uppsägning av parkeringsplats efter den 1:e påbörjad månad blir sista dagen för parkeringsmöjlighet den 30:e eller 31:e månaden därefter, givet månadens längd.

10. KÄLLARE OCH FÖRRÅD

Endast personliga tillhörigheter får förvaras i förrådet. Det är inte tillåtet att förvara brandfarlig vara i förrådet. Ett hänglås skall finnas på förrådsdörren även om förrådet inte används. Inget får placeras i gångarna eller i andra utrymmen utanför förrådet.

I cykelrummet får dieseldrivna motorer och fordon ej förvaras. Elcykel får förvaras men inte laddas.

11. CYKLAR, BARNVAGNAR OCH RULLATORER

På källarplan i Hus A finns ett cykelrum samt ett barnvagnsrum. Utanför både Hus A och Hus B finns cykelställ. Vill man inte förvara cykel eller barnvagn i anvisat utrymme ska dessa förvaras i respektive lägenhet. Rullatorer förvaras i lägenheten.

12. STÖRNINGAR

Hänsyn ska visas till varandra samt till aktuella ordnings- och trivselregler. Genom att visa hänsyn till och respektera varandra samt ordningsreglerna främjas trevnad och gemenskap.

Ljudmässig hänsyn ska visas dygnet runt men särskilt viktig att respektera mellan kl 22.00-07.00. Vid större fest, renovering eller liknande kan det vara en god idé att prata med grannar och informera om den planerade företeelsen. Det går bra att sätta upp en lapp i trapphuset med information om när och hur länge den tänkta händelsen förväntas pågå. Alternativt kan mejl skickas in till styrelsen som styrelsen sedan skickar vidare till medlemmarna.

13. LÄGENHETSUNDERHÅLL OCH RENOVERING

Bostadsrättshavare ansvarar för underhåll och reparation av den egna lägenheten. Vad som ingår i lägenheten för underhåll framgår av § 35 i föreningens stadgar. Bostadsrättshavaren får göra

förändringar i lägenheten men åtgärder i bärande konstruktion samt ingrepp i ledningar och rör får inte företas utan styrelsens tillstånd. Befintlig ventilationslösning får inte förändras.

Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Styrelsen måste kontaktas innan ett arbete påbörjas!

Vid renovering och förändring får inga rester eller skrymmande föremål ställas i trapphus, gemensamma utrymmen, garage m.m., utan ska förvaras i egen lägenhet tills det kan transporteras till återvinningscentral.

14. HUSDJUR

Ägare till husdjur är skyldiga att övervaka att husdjuret inte stör eller förorenar fastigheten och föreningens gemensamma utrymmen. Husdjur ska hållas kopplade inom föreningens område och får inte rastas på den gemensamma gården. Som ägare ansvarar du för att plocka upp efter ditt djur.

15. KÄLLSORTERING

Alla hushåll ska enligt lag källsortera och sortering ska göras efter uppsatta skyltar. Felsortering drabbar föreningen med avgifter och förhöjda kostnader. Avfall får inte ställas på golvet i soprummet om kärlen är fulla eller vid osäkerhet hur avfallet ska sorteras. Behåll avfallet i lägenheten tills dess att en tömning av kärlen har gjorts eller du har tagit reda på hur det ska sorteras.

Avfallspåsar ska vara väl förslutna så att inte avfall kommer ut i sopkärlen, sprider dålig lukt och drar till sig skadedjur. Matavfallspåsar tillhandahålls av föreningen och finns att hämta i miljörummet. Använd inte vanliga plastpåsar till matavfall utan enbart de komposterbara och nedbrytbara matavfallspåsar i papper som föreningen tillhandahåller tillåts. Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme och kostnader för tömning. Visa hänsyn när du slänger och sorterar dina sopor för allas trevnad.

Grovsopor är material som är för stort och skrymmande eller för tungt att lägga i säckar. Grovsopor innehåller sådant som möbler, cyklar, barnvagnar, pulkor, skidor, mattor, rester från renovering m.m. Grovsopor får inte kastas i soprummet utan ska lämnas på återvinningscentral.

16. ANDRAHANDSUTHYRNING

Styrelsen beslutar om tillstånd för andrahandsupplåtelse. För att upplåta sin lägenhet i andra hand ska bostadsrättshavaren skriftligen ansöka om samtycke till upplåtelsen hos styrelsen. Styrelsen ska i sin tur skriftligt samtycka till upplåtelsen. Enligt föreningens stagdar § 49 framgår att nyttjanderätten kan förverkas och bostadsrättshavaren kan sägas upp till avflyttning om lägenheten upplåts utan samtycke. Det tillkommer en avgift på 10 % av månadsavgiften för andrahandsupplåtelse.